我的生活随笔二手房两年和二手房五年最大的区别就是税费不同。时间是从购房契税的发放开始计算的。如果二手房已经‘满两年’了，就不需要缴纳5.6%的增值税，但是个税还是要交的。而‘满五年’会分为不同的情况。如果是满五年，是二套房，和满两年没什么区别，还得交税。
如何判断一套二手房是满两年还是满五年，取决于房产证的发证日期或原购房合同的签订日期，而购房款的收据和发票上也有日期。如果二手房已满两年或五年，也要注意查看收据的公章或购房合同的公章是否一致后才能生效。
要知道，目前二手房交易中存在很多纠纷，其中就包括二手房的产权纠纷。如果我们在购买二手房的时候想要避免产权纠纷，那么买家在购买二手房之前一定要对二手房的产权进行调查。首先，买家要检查二手房是否有产权证，产权证上的名字是否与卖家的身份证一致。没有产权的房屋不得购买。
二手房的年代不同。建议大家尽量选择房龄较小的二手房。二手房越老，二手房质量问题可能越严重。如果是小质量问题，跟卖家协商如何处理是可以的，但是如果是一些房子的大质量问题，那就更严重了，即使修好了，也会影响正常的居住，所以尽量不要买这样的房子。
买二手房还有一个常见的争议，就是买二手房买鬼屋。我相信这是每个人都不愿意遇到的情况，因为每个人心里都会有一些关于鬼屋的禁忌，以后不管是自己住还是卖房都会比较麻烦。为了避免买到闹鬼的房子，买家在买二手房之前要清楚了解房子的销售背景，去社区转转，或者上网了解一下社区的情况，有没有大案要案。
