我的生活随笔两证一书指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。交房时要给买受人两证一书，可以算是开发商的保证，但什么都不会影响，因为质保国家有强制性规定，没有保证开发商必须遵守。
至于竣工证明，为了提前交房，开发商交房的时候很可能没有这个证明，但是在办理房证的时候，一定要提交验收单。
近年来，开发商对五证不全的投诉很多。所以在购买商品房时，一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全。为了明确开发商使用的土地是否属于出让土地，人们在买房时需要审查的关键文件是：
4.需要明确的主要内容有：位置、面积、土地用途、土地出让价款金额及支付方式等。以及投资开发年限和土地利用规划。要特别注意土地证是否加盖“土地有偿使用证专用章”，土地证是否被擅自涂改，土地证上的使用名称是否与开发商名称一致。
新房验收最终结果怎么办？1.如果验房没有问题：根据实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在此记录表上，应逐一记录检查情况。凡是不能确认的，不记录或写“暂时不清楚”或“无法确认”字样。发现问题，如实记录，要求开发商限期处理。2.不满意可以提出意见，填写《验房交接表》作为书面依据。如果开发商没有准备好相关表格，买方应以书面形式将意见发送给开发商。3.如果发现任何问题，买卖双方可以通过协商解决。如果是可修复的，他们应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下一次验收时间(一般不超过30天)。4.发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的原因，并由开发商签字盖章。
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