洛阳哪个区域发展前景好（洛阳哪个片区升值空间大）

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　　洛龙区位于洛阳市区东部和南部，背靠邙山，面对伊阙，东望嵩岳，西倚周山，东与偃师市相连，西与宜阳县毗邻，南接伊川县，北与孟津县及瀍河、老城、西工、涧西诸区接壤。总面积206平方公里，其中农用地面积90.19平方公里。2012年，总面积211平方千米，总人口40.3万人，其中乡村人口13.5万人。人口出生率控制在13.04‰以内。

　　洛龙区2000年经国务院批准成立的城市新区，是洛阳市六大主城区之一，也是全市的经济、文化、金融和商贸中心。

　　打造中西部地区具有较强辐射能力的商品集散中心，集旅游接待、购物、美食、休闲、娱乐、居住于一体的综合商业区，中原经济区商贸业集聚示范区。

　　优势：区域规划起点高，重视科技创新与发展，基础设施完善，泉舜、宝龙等大型商圈发展成形，洛阳市妇幼保健院、河科大一附院新区医院医疗水平较好，空气质量优良，商务氛围浓厚。劣势：生活配套设施还未达到预期效果，有待完善。

　　房地产市场：洛龙区为城市新区，起步较晚，但发展迅速。土地供应量日益紧俏，洛龙区在售住宅项目相比其他区域较多，商品房库存量大。其中也不乏高端项目，如凯瑞、保利、碧桂园、绿都等大体量优质好盘的先后入市，占领市场份额的同时，也给洛阳市民带来闲适惬意的人居体验。因此，商品房价格一直占据洛阳房地产市场的价格高地。随着房地产市场的回暖趋势，及洛龙区价值的日渐凸显，预计洛龙区未来房价还将上涨。

　　打造我国工业文化遗产保护、展示和利用的先行区，河南省工业文化旅游的龙头和承载区，涧西区服务业发展的增长极。

　　优势：“一环四纵二十八横”，交通便捷，万达、上海市场、广州市场、丹尼斯商圈成熟，周边配套设施相比洛龙、高新区要完善很多，日常生活极其便利。天津路小学、拖厂、轴承厂子弟学校师资、科研力量雄厚。劣势：人口密集，导致南昌路、九都路、联盟路等路段交通拥堵现象严重。

　　房地产市场：涧西区2020年上半年也有部分新品入市或加推，品牌房企数量上，涧西区有名门、中弘、升龙、正商等，为数不多；体量上来看，总建面在50万方以上的，只有中弘卓越城、正商城、洛阳国家大学科技园、升龙城。另外，龙鳞路的打通，又新增一条直通新区的道路，道路沿线的楼盘区位价值随之提升，房价也有望上涨。

　　打造成为河南省著名商业区、豫西地区最大的以新型业态为主导的现代商业中心、西工区服务业集聚发展区。

　　优势：西工区不仅区位优势明显、交通便利、商业经济繁荣，基础设施和生活配套也是所有区域中最为完善的。西工区拥有洛阳市最为兴旺的两大老商圈——中央百货商圈和王府井商圈，与现有的新都汇商圈、建业凯旋广场共同带动经济蓬勃发展。劣势：市区内多条主干道经过，导致道路拥堵，尤其是王城大道、中州中路、唐宫路等路段，进而导致环境质量较差。

　　房地产市场：西工区处于城市中心，城市配套完善，市政规划较好，高收入人群集聚、商业发达，因土地稀缺，在售楼盘不多，且比较分散。除升龙广场、九洲城、凌宇犀地规模较大外，其他楼盘规模较小。价格方面，西工区楼盘的价格，呈两极分化状态，越繁华、越靠近市中心、地段好、品质优、形象好的楼盘价格飙高，相反，地段偏远的楼盘价格一直偏低。

　　洛阳高新技术产业开发区位于洛阳市区西南部，北靠周山万亩森林公园，南望洛浦10公里滨河公园，依山傍水，环境优美。目前高新区已经成长为洛阳高新技术产业的发展基地和自主创新的重要载体，也是洛阳经济快速发展的重要平台。

　　优势：境内有西南环高速公路连接郑少洛、连霍、二广、洛界等高速公路网，形成了与铁路口岸、洛阳机场、新郑国际机场相连的快速物流通道，交通便利；区内又有万亩生态公园，环境空气质量较好。紧邻涧西区，可共享涧西区各项优质资源。劣势：周边配套相比其他几区不完善。

　　房地产市场：高新区楼盘主要集中在瀛洲路、河洛路沿线，且总建面大多在50万平以上，体量规模较大。在去年楼市低靡、房企资金紧张的情况下，有些楼盘出现拖延工期的现象，而像建业·华阳峰渡仍能在市场低靡的大环境下做好景观、严把建筑质量关，实属不易，却也体现了一个品牌房企的实力与责任。在销售上，由于能共享涧西区优质资源，一定程度上加速了楼盘的去化。

　　打造中原经济区历史文化街区保护、利用、展示的先行区，洛阳市古城文化旅游的核心区，老城区服务业发展的集聚区。

　　优势：交通发达，310国道、207国道、连霍高速等多条公路穿城而过，王城大道、定鼎路、中州路、九都路、唐宫路等市级道路横贯辖区；位于邙山镇的洛阳机场已开辟了近10条国内航线。人力资源、旅游资源丰富，第三产业比较发达，典型的生活消费区和现代商贸区。劣势：老城区名胜古迹、棚户、老旧小区较多，改造整治提升难度大、任务重，基础设施和城市功能比较滞后。

　　房地产市场：老城区楼盘以铁路线为界，分为道北和道南。对于老城胡同的居民来说，恋旧情节、生活习惯会直接影响选房的心理距离，他们不愿意住得太远，那么老城区、瀍河区的楼盘会成为首选，这些楼盘销量的上升也将带动市场整体的上升。房价方面，老城、瀍河区一直是洛阳市整体房价的洼地，且优质大盘少之又少，房地产整体水平落后于其他区域。又由于以铁路线为界划分客群，因此，周边客群购买能力有限，去化较慢。

　　瀍河区素有洛阳“东大门”之称。以轨道交通为龙头做大做强装备制造业，大力发展现代商贸物流业，打造洛阳健康养老产业的龙头和名片，积极发展民族特色经济。

　　优势：自然资源丰富，瀍河 *** 区境内交通便捷，陇海、焦枝两条铁路大动脉形成十字交叉。二广高速、310国道纵横交汇，市区主干道中州路、九都路横贯全境，城市东出入口（二广高速瀍河站）已成为进出市区的重要通道。劣势：离中心城区较远，公共交通线路较少，相对不便；瀍河区市政基础设施相对滞后，公共服务还不够完善，亟待提升。

　　房地产市场：受区域内发展空间限制，该区域楼盘较为分散。瀍河区的房地产市场一向处于比较低靡的状态，具有开发少、体量小、价格低、房企资质平的特点，除洛阳恒大绿洲、君河湾等少数品牌房企外，其余几家实力小。在楼市走低阶段，个别楼盘甚至出现停工的现象。房价方面，由于库存量大，客源少，买房群体多为周边刚需或改善型居民，部分周边县区居民，有较大局限性，供大于求。因此价格涨势趋缓，去化平平。

　　经济开发区作为整个大新区的核心地带，是连接洛龙区与伊滨区的天津新城天气预报最新桥梁和纽带。是服务业聚集的现代化新城区。

　　优势：地理位置优越，3横7纵10条路网和管网，交通便捷；30万平米绿地，环境优美；高铁的开通，提升区域价值。周边尤其是关林人气旺盛，城市形象初具，市政功能基本完善。劣势：公交路线较少，周边配套设施不完善，区内无大型娱乐购物休闲场所，除洛阳市洛龙区第八小学、河科大五附院、洛阳新区人民医院外，优质教育及医疗资源较少。

　　房地产市场：经开区的楼盘主要沿开元大道两侧分布，区域定位为投资创业，所开发项目以科技园、写字楼为主，兼有住宅项目和少数别墅项目，且多为本地开发企业开发。但由于周边尤其是关林市民购买需求有限，市场供大于求，去化速度依旧缓慢。

　　伊滨区是打造以高新技术产业和先进制造业为主，兼具科教研发、商务办公、旅游休闲度假功能的现代复合产业新区。是洛阳新区拓展区的起步区，是洛偃一体化先导区。

　　优势： *** 支持，各类行政事业单位、公共服务设施、学校注入该区域，人气逐渐旺盛；伊河、万安山、东汉帝陵三个森林生态绿化带相环绕，生态环境优良，旅游景点多；又是各类交通线路交会处，升值空间大。劣势：经济实力不如其他区域，地理位置较市中心偏远，目前交通不便。

　　房地产市场：在洛阳各大区域中，伊滨区的地价和房价都相对偏低，目前销售的楼盘主要集中在中央商务区和伊滨商住区，且销售多以企事业单位团购为主。另外，开发企业多为本地开发商，在过去的房地产低谷时期，伊滨区众多楼盘纷纷停工，招架不住、奄奄一息。今年楼市回暖也未给伊滨区带来很大的机遇，依旧是以去库存为主基调，去化较慢，房价亦处于价格洼地。但随着相关配套逐渐完善以及地铁规划的实施，区域未来的升值空间很大。

　　小编认为，如果是新婚燕尔、三口之家、四口之家需要考虑生活与工作之间的距离成本问题及三五年之后的学区问题，这样来讲，涧西区、西工区发展成熟，写字楼、娱乐购物休闲场所遍地，工作生活都将会很便利，且拥有较多优质教育资源，到孩子上学的时候，也不用为找不到合适的学区房而发愁，是年轻人的理想居所。

　　如果是老年人为了养老而买房，那么医疗和绿化是首先要考虑的。老年人上了年纪，身体机能逐渐弱化，会出现各种各样的问题，所以选择一个周边有医疗水平较高的楼盘是非常重要的。其次，就是绿化问题，无论是市政公园、休闲广场，还是楼盘自身做的绿化、健身场所，对老年人来说，都是一个不错的选择。就洛阳来讲，洛龙区在自然环境和医疗资源上表现较好，适合老年人养老居住。

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