我的生活随笔【土地流拍对房价的影响】近期不少城市土地流拍频现，甚至一些一线城市的土地流拍率都上升了。那么土地流拍对房价会有什么影响呢？为什么现在开发商拿地不积极了呢？
地盘流拍、地价下跌以后，各人最关怀的就是对房价的影响了。有人以为地盘流拍，开辟商不积极拿地盖房后，地盘供应会削减，从而市场上的存量房也会削减，招致房价下跌。其实不用有这类担忧，由于整体而言，地盘量是够用的，特别是三四线都会，越发不缺地盘。并且许多中央的财务支出对地盘出让金依靠加年夜，为了保持正常运转，一定还会持续出让地盘，假如单块地盘的出让金削减了天气预报宁波到临沂，能够需求拿出更多地来。因而地盘流拍对房价的影响不会太年夜。
地盘流拍是指国度有关部分拿出地盘进入市场拍卖的时分，因为买家竞价太低，或许没有买家出价，招致地盘没有拍卖出去的景象，在房地产市场好的时分是不存在地盘流拍景象的，只要房地产市场呈现资金充足，衡宇质押招致开辟商资金链无奈衔接的状况才会呈现地盘流拍。
近几年来，楼市调控步伐愈来愈严，从限购限售到多行动冲击炒房，从停止房价过快下跌到果断停止房价下跌，立场愈来愈果断。这也直接影响着市场预期，因而从开辟商到买房者，对市场的预期都在渐渐改动，购房者张望的心情也愈来愈浓。
据报导，局部一二线都会的二手房市场也开端呈现松动迹象，挂牌量呈现下滑，价钱也有下跌。三四线都会也在棚改收紧后，买房热度有所降温，究竟很多三四线都会都没有经济和生齿支持，谁也不想再持续冒险炒房。
开辟商不再积极拿地的另外一个主要缘由就是地盘拍卖的桂林天气预报天查询溢价率降落了，当各人都感觉这块地拿上去以后，今后的下跌空间也不年夜，那末开辟商的拿地志愿也天然会降落，不会像之前那末积极地举牌竞拍了。
别的，目前许多新居都是限价的，如南京、厦门、成都、杭州等地，限价十分严厉，在地价没有分明降落的状况下，开辟商的利润空间是会被紧缩的，所以地产商们也不会冒然低价拿地，谁也不想亏钱呀。
另有一个缘由就是房企资金压力年夜。近几年，很多房企在扩大范围的同时也背上了很高的债。据统计，2017年边疆上市房企全体资产欠债率超越78%，已迫近企业资产欠债率红线。
再加上金融监管的增强，在下降杠杆的年夜配景下，房企融资渠道逐步收紧。在偿债压力的影响下，房企也没有太多资金拿出来拍地了，也招致了地盘流拍的发作。
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