我的生活随笔存量首套房贷利率正式下调！首套自动变更，“二套转首套”今起至10月22日前申请，下面是劳动报给大家的分享，一起来看看。
9月25日，银行正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。笔者了解到，各家银行针对符合条件的首套贷款基本都已完成批量利率变更，而“认房不认贷”政策落地后“二套变首套”的存量房贷，则需借款人于9月25日至10月22日向银行主动申请利率调整。
上周三，在上海工作、贷款在三亚买了一套房子的海南女孩小霖收到了一条来自招商银行的短信，“尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量首套住房贷款利率的相关要求，自2023年09月25日起您的贷款执行利率将由LPR+45BP调整至LPR+0BP。您可以在招商银费县费县天气预报行App‘我的贷款-贷款记录’通过贷款详情查询利率调整结果，感谢您的支持！”
在招商银行手机银行里查询了详细情况后，她粗略算了一笔账。“这套贷的招行的房子是我的首套房，利率降了0.45%，差不多每一百万的本金，每个月月供比降息之前少了二百多元吧。”小霖告诉笔者。今天，小霖打开手机银行查询时，发现存量房贷利率已经完成了自动转换，之后每个月她需要还多少钱也已由银行自动算好。
笔者注意到，包括建设银行、农业银行等在内的多家银行近日来都通过微信公众号等途径发布了关于存量首套住房贷款利率批量下调的公告，多家银行也已经在手机银行上线了“存量首套房贷利率调整”功能，为借款人提供查询服务，方便其办理业务。
例如，打开农业银行手机银行，在首页就能看到“存量首套房贷利率调整”模块。如果是符合条件的首套贷款，则无需个人向银行提出申请，银行将在今天主动批量调整，新的利率水平在今天就会生效，借款人进入“存量首套房贷利率调整”模块就能查询详情。
同时，根据中国银行此前发布的调整公告，房贷属于“二套转首套”、想要申请利率调整的借款人，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行提出申请，银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
借款人向银行提出申请时，需要提供首套房贷款相关证明材料，该材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
在具体申请流程上，以建设银行为例，9月25日，建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线了“二套转首套申请复核功能”，房贷属于“二套转首套”的借款人可以点击“存量房贷利率调整”、“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，并填写联系方式等信息。借款人也可携衡水半月的天气预报带身份证件、首套房贷证明材料至建设银行营业网点办理。提交成功后，建设银行将尽快复核确认，借款人可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，建设银行工作人员将与借款人电话联系。
最近，各家银行都在大力宣传住房贷款的利率转换，需要转换的是2020年1月1日以前发放的没有执行LPR利率的住房贷款和商用房贷款，转换截止时间为8月31日，下面就谈谈利率转换相关问题。
首先一个问题是要不要转？我的回答是必须转，如你不主动转，到期银行会统一转，至于如何转？现在上级没有通知，所以，还是建议大家转。转换有两种选择，一种是浮动的，就是LPR利率+基点；另一种是固定的，就是你原来执行多少利率，转换后，你还执行什么利率，这一种好理解，不再多说。
如何转？大家可以通过手机银行、网上银行、银行网点智能机进行转换，一定要是借款人和共同借款人都要做才行。
浮动利率是如何转换的？这里首先要告诉大家两个信息，一个是人民银行规定，对一年期以上的贷款，利率必须一年调整一次，通常是每年1 月1日进行调整。第二个信息是LPR利率，国家每月20日公布一次，本月执行上月公布的LPR利率。举一例子，如一笔2020年1月以前发放的贷款执行5.39%利率，而2019年12月的LPR利率是4.8%，那么，2020年此笔贷款执行的LPR利率是5.39-4.8=0.59（这是基点，一直跟随此笔贷款到结束），然后，再用4.8+0.59=5.39%，此笔贷款今年执行的LPR利率是5.39%。如2020年12月公布的LPR利率是4.65%，那么，2021年此笔贷款执行的LPR利率是4.65+0.59=5.24%。所以，此笔贷款每年执行的利率标准，就是每年12月份的LPR利率再加上0.59.这就是浮动利率的转换方式。
最近几年，我国的利率水平应该是在下行通道上，以后谁也说不准，所以我的建议是，如果原有贷款利率柏林天气预报10天执行是在基准利率水平上又上浮的，这一次LPR利率转换应选择浮动利率，如原来贷款利率执行的是在基准利率水平上下浮20%-30%的，存余贷款期限超过10年的，可以选择固定利率。
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