我的生活随笔【期房备案了就安全了吗】根据规定，无论是购买期房还是现房，都是需要进行办理网签手续的，另外，期房网签后也不一定安全。
期房立案了纷歧定平安。普通博兴15日天气预报来讲在开辟商和业主签定购房协定后，在一个工夫内就要求开辟企业到房管部分停止立案。可是现实操纵中很多开辟商其实不去立案，因而在房管部分的显示是买卖的屋子还未能成交。
假如立案了，那操纵就会比没有立案费事的多，要末就是走背约手续上家不要屋子了开辟商再卖给你，要末就是待屋子产权证操持终了你再和上家操持二手房过户手续。
1、立案注销所根据的是都会房地产治理法，请求的主体是开辟商；而物权法没有规则立案注销。依据物权法定的准绳，立案注销不具有准物权的效能，该当认定其为行政治理的范畴。
2、我国物权法第二十条规则，当事人签定生意衡宇或许其他不动产品权的协定，为保证未来完成物权，依照商定可以向注销机构请求预告注销。预告注销后，未经预告注销的权益人赞同，奖励该不动产的，不发作物权效能。预告注销后，债务覆灭或许自可以停止不动产注销之日起三个月内未请求注销的，预告注销生效。
3、可见，物权法对不动产生意设立了预告注销，一经注销就具有了准物权效能。针对该条规则，从全国行政机关履行的状况来看，只要局部都会打消商品房生意条约立案注销，直接停止预售注销(即预告注销)，很多都会要进步行立案注销，再停止预售注销，有的都会乃至没有展开预售注销。
4、在没有操持预告注销的中央若何维护购房者的正当权益呢?起首，应准确认定立案注销的执法性质；其次，重视审查当事人的缔约目标，综合当事人是不是存在歹意和占领利用衡宇的近况，然后依据公道公道等准绳谨严处置。
5、最初，各地衡宇治理部分应贯彻落实好我国物权法及关于不动产注销的注销治理轨制，尽快展开预告(售)注销，对过期不注销的予以处分、警示等，以标准房地产市场的治理，削减相似胶葛的发作。
文章原标题：期房备案了就安全了吗；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[。
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