我的生活随笔农行福建南平分行激发乡村“产业兴农民富生态美”的金融活力，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
农行福建南平分行青龙天气预报软件聚焦“产业兴、农民富、生态美”，以金融赋能乡村振兴。数据显示，截至7月末，该分行涉农贷款余额173.58亿元，比年初增加13.14亿元，增长8.19%。其中，乡村产业贷款增加4.34亿元，增长4.92%；农业贷款增加3.44亿元，增长5.08%。
刘贵道从上世纪80年代就开始种植葡萄，但后来由于当地发展工业，种出的葡萄品质不好，就中断了十几年。10年前，当地开始转型绿色发展，他决定重操旧业。
“重新种植葡萄，要改良土壤，搭建现代化大棚，开始投入比较大。那时农行找到我，当场为我办理了10万元的农户贷，利率还比较优惠。”刘贵道向《农村金融时报》记者介绍。
有了当地的“绿水青山”和农行的“金融活水”，刘贵道种的葡萄品质、价格得到大幅提升，如今种植规模达120多亩，农行给他的授信额度也提升至30万元。刘贵道还带领村民走上“种植+休闲旅游”的致富路。农行南平分行主动上门、精准对接，为村里110户的葡萄种植户提供了超过1200万元的授信支持。
农行南平分行推动贷款投向与产业规划相向而行，积极对接笋竹、茶叶、柑橘等当地特色产业，通过“整村推进”综合建档、优质客群拓展、“信用村”建设等方式，推动农户贷款走入田间地头，打破农户融资难的痛点，助力特色产业兴旺。截至7月末，该分行农户贷款余额40.79亿元，比年初增加3.96亿元，服务农户4.3万户。
福建圣农集团是中国产能最大的肉鸡企业，并成功解决了白羽肉鸡种源“卡脖子”问题，如今正朝着10亿羽白羽肉鸡产业集群迈进。圣农集团稳健发展的背后，是企业不断追求自主创新的结果，同时也离不开金融的助力。早在1983年圣农集团创业之际，农行南平分行就为圣农带来了启动资金。从发放第一笔2万元贷款到如今全面综合服务，双方相互成就，谱写了一段合作佳话。
农行南平分行还为圣农集团制定综合金融服务方案，在企业融资投资、支付结算、国际业务、场景建设等领域提供有力的金融支撑。圣农集团也借此机会，导入优势资源，让产业链嵌入福建、江西、甘肃等地的300多个行政村，建立饲料、物流、食品加工等工厂，帮扶带动数万村民就业。
“全方位加大农产业稳产保供领域的金融资源投入力度是我们的职责所在。”农行南平分行相关负责人对《农村金融时报》记者表示，分行持续关注市场信号和民生所需，无论在粮食安全还是重要农副食品领域，都持续给予金融支持。截至7月末，分行在粮食领域、种业、生猪、蔬菜等领域贷款余额分别为2.79亿元、2.56亿元、1.36亿元、2849万元。
为了促进生态和经济平衡，1998年武夷山旅游集团成立，开始构建生态保护体系，合理规划旅游项目，统筹区域产业发展。经过多年治理，武夷山被评为世界文化与自然双重遗产；2021年入选全国首批国家公园。这背后，有“双碳”的政策引导，有武夷山国家公园的发力，也有农行为环境治理汇入的金融活水。
多年来，农行南平分行与武夷山旅游集团开展合作，创新景区经营权质押等贷款产品。该分行累计提供资金40余亿元，参与了九曲溪生态修复保护、人文资源和自然资源保护、河道清理等多项环境保护治理项目，在资源保护、生态旅游发展、区域产业发展等方面发挥了金融稳定作用。
除了服务武夷山旅游产业链，农行南平分行还把周边的朱子文化、闽越文化、茶文化等“串珠成链”，培育文旅融合新业态，积极打造智能景区，搭建电子票务、智慧停车、游客服务等金融场景，助力旅游产业链综合发展。截至7月末，该分行支持旅游贷款余额13.86亿元。其中，支持武夷山全域旅游余额5.73亿元、美丽乡村建设贷款余额5.83亿元。
首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下……今年以来，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
具体来看，据不完全统计，明确购房首付比例降至两成的地方有：湖北神农架林区、湖北监利、湖北孝感、湖北大冶、湖北随州、湖北襄阳、湖北宜昌、湖北咸宁、湖北黄冈、湖北广水；江西抚州、江西景德镇、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上饶、江西新余、江西樟树；河北涿州、河北承德、河北石家庄、河北保定、河北廊坊、河北沧州、河北唐山、河北张家口；甘肃白银、甘肃庆阳、甘肃兰州；四川广元、四川自贡、四川巴中、四川内江、四川泸州、四川资阳、四川遂宁、四川雅安、四川成都、四川德阳；新疆阿勒泰、新疆乌鲁木齐；江苏兴化、江苏镇江、江苏连云港、江苏徐州、江苏扬州、江苏泰州、江苏常熟、江苏宿迁、江苏南通、江苏淮安；浙江诸暨、浙江温州、浙江江山、浙江衢州、浙江台州、浙江丽水、浙江湖州、浙江绍兴；贵州六盘水、贵州贵阳、贵州遵义、贵州黔东南；陕西宝鸡、陕西汉中、陕西西安；安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潜山、安徽滁州、安徽淮南、安徽池州、安徽阜阳、安徽安庆；河南洛阳、河南信阳、河南济源、河南濮阳、河南安阳、河南商丘；湖南岳阳、湖南湘潭、湖南益阳、湖南邵阳；广西钦州、广西合山；山东济宁、山东临沂、山东滨州、山东菏泽、山东德州、山东泰安；辽宁丹东；吉林双辽、吉林吉林、吉林长春；宁夏吴忠、宁夏固原、宁夏银川；山西忻州、山西太原；广东韶关、广东揭阳、广东汕尾、广东潮州、广东湛江；福建福州、福建南平、福建龙岩、福建泉州、福建三明；云南普洱；重庆；内蒙古包头等。
以四川成都为例，今年5月31日，成都出台新政优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。
此外，成都于11月17日发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确自2022年11月18日起，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
同时，多地对商业性个人住房贷款首付比例也进行了调整。根据中指研究院监测数据，当前已有80余城调整首套商贷首付比例至20%。
以湖北省监利市为例，其于10月27日发布涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施，其中明确，2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购买首套新建商品住房贷款，首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通商品房住房的，执行首套房贷政策。
可以看到的是，不仅仅是监利市，今年以来多地调整“认房认贷”政策，明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，且首付比例低至两成。据不完全统计，至少包括甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四荣成天气预报软件川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳等30余城。
今年10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
不过，今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，可以确定的是利率面“政策底吉林天气预报游戏”已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以加快潜在购房者入市的脚步，并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。但对于市场处于降温通道的城市，拉动的边际效应正在递减。
“首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
张波也指出，从目前利率水平以及房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点。因此，房地产已现政策底，市场底部也正逐步形成中。从大趋势来看，虽然未来一段时间政策还会延续放松的态势，但政策后续再次放松的空间会明显收窄，市场底部徘徊会持续一段时间，这也是不少城市购房的“窗口期”，随着保交楼、金融政策的不断推进，楼市后续会进入到更为平稳的发展期。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦提到，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，接下来，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，预计接下来调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。
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