我的生活随笔

关于封闭阳台的有关规定有哪些(根据《物权法》,我家里的阳台能不能封掉?)

  这个其实是个有争议的问题,跟业主能否封闭阳台的问题类似。在最高人民法院指导性案例中,对业主封闭阳台的行为予以认可。题主可以先看看业主大会是否对物业公司这一行为进行授权,可以找找入住时签订的物业管理规约,你可以放心与物业公司进行理论,协商不成可以走法律途径。

  解决方法一,召开业主大会,或者让业主委员会讨论小区业主是否可以改装阳台窗户。如果业主委员会都同意了那就没物业公司什么事了。

  1.根据物权法第78条第二款,业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院马鞍山天气预报7予以撤销。

  2.起诉物业公司,请求物业公司停止侵害,消除危险,排除妨害,赔偿损失,阳台是建筑物区分所有权的专有权部分,业主对其享有占有,使用,收益,处分的权力。

  如果物业公司拿之前签订的物业管理合同说事,你可以用格式条款相关规定说事,如果说你侵害了其他业主的权益,喊他拿出证据。

  泻药,此项法律上没有明确规定。一般来说,万科新交付的小区,有顶的阳台就允许封闭,没有顶的就不允许封闭,另外在交房初期会做一个整体封阳台意愿调查,遵循大多数业主意见,但是宗旨还是要保持建筑物外观的美观性和整体性。再一个就是不影响其他业主(阳台一般也不会影响到其他业主)。现在一般参照的还是合同,为了规避风险,房屋买卖合同中通常也是不允许业主改变建筑物外观的。现在一般对阳光房和侵占公共区域管理比较严格,对封闭阳台的管理相对差一洗。

  这个是没得硬性规定的,如果要求封阳台可能是以下几个原因:1.当地政府为了沿街立面美观的考虑;2.如果楼下是步行街,也有可能是为了行人安全的考虑;3.当初开发商建房的时候为了偷面积,把房间弄成阳台的样子,卖给住户后为了统一立面样式,要求住户签协议统一封闭阳台。

  4.小区内有住户为了防风和隔噪声等考虑想要封阳台,物业同意,小区大多数业主同意后,可能会要求统一封阳台。

  新小区投入使用之后,好多业主选择对窗户进行处理,比如阳台,如果是开放的,需要将其封闭。楼层较低的业主,为了安全方面的考虑,在窗户外面加装防盗网或者防盗栅栏。

  对于业主的这些行为,物业有义务进行管理,首先,作为整栋楼要求业主家装的风格要一致,也就是个糊,保持颜色和样子的一致,整楼才能做到整齐美观。

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