我的生活随笔大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短，因为这直接关系到我们的利益，那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢？房贷越长越划算还是越短越划算？贷款是越久越好还是越短越好？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！
大家都知道，在贷完款后，我们不光要还本金，而且还要归还一笔不少的利息才行。例如按照商业贷的方式贷款70万元，而年利率为4.65%，那贷款30年的利息就要60万元。当然，在相同条件下，贷款时间越短，利息也就越少。
如果是贷款10年的话，利息就只有约17.7万元。而贷款5年，利息则仅为8.6万元。所以，不少购房人在选择房贷时，都非常“纠结”。若是选择的房贷时间过长刘老根天气预报山东台，那利息就太多了，很不划算。
但选择的房贷时间过短的话，虽然利息很少，但每月还贷的压力就更大了。万一还不上房贷，那房子可能就会被银行收回，反而得不偿失。
不过，在利益衡量之下，不少人都会尽量选择房贷时间短的。因为这样的话，自己能够省下一笔不少的利息费用，可谓是最划算的选择。就算是哪一天自己的钱不够还房贷，也可以进行贷款或向他人借钱来进行周转。
对于上述想法，很多人都是非常理解的。毕竟“能省则省”，而且大家也都要早日摆脱“房奴”的帽子，过上“无债一身轻”的生活。
然而，某银行的经理却给出了不一样的看法，他表示，其实很多人都选错了，房贷短不一定就好，反而是房贷时间长一些，可能更加“划算”，因为有个很重要问题一般人都忽略了。
该经理解释道，那就是“通货膨胀”的问题。众所周知，在几十年前，我们花费100元钱就能买上一整头猪，但如今的100元，却只能买信阳23日天气预报上不到10斤的猪肉。可见，在“通货膨胀”的影响下，物价的变化是十分巨大的
同样，房子作为一种“商品”，无疑也会受到通货膨胀的影响。据了解，在2000年左右，我国很多地区的房价还不到2000元/㎡，而一般的房子总价也只在10万到30万元之间。如果在那时进行贷款买房，房贷自然是越长越好。
因为2000年之时，人们买房最多只要贷款20万元，而每月还贷仅要1000元左右。当然，在当时，1000元的月供也是非常高的，但到了20年后的今天，1000元对于我们来说算不得什么。毕竟现在很多人的工资都已经达到了3000元以上，而一个家庭夫妻二人共同还贷的话，每人每月只需出500元即可。
该银行经理提到，在“通货膨胀”的影响下，使得物价上涨，货币也随之变相贬值，而人们所背负的债务也同样贬值了。因此，选择的贷款时间越长，反而就越划算。
另外，在条件允许的情况下，大家是可以提前还贷的。例如，选择30年的房贷，不一定非要30年还清，也可以10年还清。如此看来，选择房贷的时间长，不仅较为划算，而且还具有一定的“灵活性”。
所以，该银行经理建议到，大家在选择贷款年限时，可以选择时间较长一些，这样不仅能够缓解自身的经济压力，而且也不算是“吃亏”的行为。当然，如果经济能力允许的话，选择时间短一些的房贷，也没什么不对，大家只要“量力而行”就好。
有人发现还贷期限越短偿还的利息就越低，于是就有人想，是不是还贷期限越短越好呢？如果只从缴纳利息的多少来看，确实是时间越短越好。但我们考虑事情不能只从这一个方面，还需要了解一样东西，那就是通货膨胀。通货膨胀是无法避免的。就比如我们的存款可能在悄无声息的贬值，同样是100元，以前可能能花5天，现在只能花2天。这就是货币购买能力下降的结果。
未来的通货膨胀到底会达到多大我们不得而知。所以如果“冒进”地选择了较短的期限，本身还贷压力就会比较大，如果一直通货膨胀，可能会严重降低生活的质量，终日为房贷忧愁。因此在选择还贷期限的时候并不是越短越好。
有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。
虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
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