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八佰伴中心新消息,八佰伴中心在哪里

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  2001年11月,在一片追讨欠款声中,八佰伴百货(香港)有限公司终于宣告清盘,其香港、澳门的十间分店即刻关门停业。这是近年来香港日资百货破产的最大一家集团公司。这一消息似重磅炸弹,在连续遭受亚洲货币风波影响一下的香港市场产生了震撼。两千一百名员工的安置、八佰伴倒闭对香港百货业的冲击等问题,顿时成为社会各界关注的焦点。八十年代中期,和田松江大桥天气预报最新一夫携十几亿港元来香港创业,将日资大型百货公司的经营概念引进香港,迅速建立起百货业王国,在香港百货、零售市场曾刮起一阵旋风。然而,市场的变化,又戏剧性地将其深深地抛人浪底。八佰伴由盛到衰的演变过程,或许可以揭示出一些教训!令百货零售业引以为戒。

  一、杂货店起家建百货业王国创立八佰伴百货的和田一夫,他历经沧桑而盛极一时。三十年前,和田只是日本静岗乡邦以卖菜为主的八佰伴杂货店老板,“八佰”之意正是菜档。和田一夫本着“本来就是从零起步,至多重新回到零的起跑线上”的处世理念,展开他的世界之梦。六十年代的日本,已出现了全国性的大型超市连锁店,当时只有六、七间杂货铺的八佰伴备受威胁。和田一夫为避开本上同业间的竞争,去海外逐步实施他的雄才大略。1972年在巴西开设第一间海外分店,之后又相继打入新加坡、美国市场。1983年八佰伴终成日本上市公司。1984年,日本八佰伴进军香港,以铺祖的形式在卫星城市沙田开设了首间八佰伴百货公司,铺面面积约16084平方米;稍后在1987年12月,于屯门广场开设了货场面积约22197平方米的第二间分店;1989年9月在港集资6730万元,用于黄埔花园开张的第三间分店;其后,八佰伴香港以急速的步伐扩张,在91、92两年间,共增设四间分店,分别位于荃湾、元朗、蓝田及澳门,涉及货场面积达45-87O多平方米;在94、95年间,将军澳店、天水围店及马鞍山店的开张,使分店总数增至十间。这种似选择新市镇为经营基地,瞄准香港新冒起的中产阶级,并以新式的管理和齐备的货品为主导思想的经营策略,使八佰伴在短短的时间内成为香港百货业的新贵,更是新市镇大型商场的主力。当时的八佰伴置身香港,放眼全球,豪气万千。1990年,和田一夫携着11.5亿港币将八佰伴总部移师香港,意气风发,挥斥方遒。他在最得意之时以当时市场的最高价,买下汇丰银行大班在山顶的别墅“天比高”,此事曾令香港商界哗然。在八佰伴庞大的世界战略中,自然少不了发展中国内地业务一环。八佰伴先于95年在北京开设百货公司,然后又将业务扩展到上海,其中包括上海第一百货商店及上海新世纪商厦等多个项目,投资总额高达2.28亿美元。随后,又在无锡兴办了“无锡新世纪”购物中心,投资额达7700万美元。和田进军香港之初曾发下誓言,当“九七”回归中国时,八佰伴的总部也要移到中国。届时,八佰伴全球销售额可达550亿港元。2005年时,八佰伴在中国的销售网将扩展至1000间。急剧的商业扩张,使八佰伴在近十年中成为亚洲头号日本海外企业,八佰伴百货超级场遍布日本、巴西、美国、新加坡、香港、马来西亚、文莱和中国大陆。北京流行歌手艾敬在其九十年代初的歌曲中曾唱到:“1997到香港八佰伴购物”,八佰伴百货已成为当地文化的一部分。据某场调查显示,在1000个被访者中,有76%的人曾于八佰伴购物,这一数字居被调查的包括吉之岛、永安和崇光在内的其它百货商店之首。然而,当经营者陶醉在“百货业王国”的美梦中时,却忽略了扩张过度对八佰伴将来发展所种下的祸根。

  二、八佰伴倒闭的主要原因香港的日资或港、回合资的六百货公司,其经营手法大同小异,一般都是沿袭日本本土的经营方法,但由于经营者的个人性格、作风以及对本港市场及整个经济发展前景的看法不同,在行政管理和经营策略方面有所区别。八佰伴破产,正值亚洲国家地区受金融风暴冲击,经济向下调整时期,虽然有种种外部不利因素导致八佰伴经营的失败,然而,主要的原因却是管理层脱离实际的扩展雄心,将八佰伴推向了不归路。导致八佰伴倒闭的原因,大致有下述几点:1、扩张过速、银根紧础、缺乏银行做后盾支持八百伴百发倒闭的原因是八佰伴投资策略失误,扩展太快。在旧店未上轨道前便大力扩张新分店,以致债台高筑。近因是日本八佰伴破产后,供应商纷纷登门讨债,钱不到不供货,结果令银根本已紧绌的香港八佰伴更加捉襟见肘,资不抵债立现,产生雪崩效应。根据香港八佰伴的年报资料,在88年八佰伴,应付贸易欠帐只有300多万元,相等于营业额不足1%。但到今年三月底,八佰伴拖欠的应付贸易帐,已增至近5.5亿港元,相等于营业额的13.5%,总负债更高达10.24亿港元,接近十间分店的总资产。八佰伴百货急速扩展的恶果十分明显。据会计界人士估计,开设一间像八佰伴这样大规模的百货店,单是装修费少说也要四、五千万元,回本期至少要五年。91年八佰伴盈利处于高峰期,有近5700万元的纯利。往后四年,八佰伴开了7间分店,盈利急速滑落。自95年起,八佰伴更出现大幅亏损,累计亏损3.16亿港元。八佰伴不断将资金投入新分店的开设,战线拉得过长,令整体开支不断增加,存货数量亦不断提高。在资金流入无法应付开支的情况下,八佰伴惟有不断向银行借贷及延迟向供货商还款,利息开支也因此日益加重。另外,在业务扩张过程中,八佰伴缺乏同银行的紧密合作,不听取银行界的忠告,致使公司出现资金困难时,没有银行做后盾支持,最后在资金无法周转的情况下,迫使八佰伴百货不得不宣布清盘。

  2、未有自置物业、租金急升、负担沉重未购置物业,租金逐年大幅调升,是八佰伴倒闭的另一死因。八佰伴自打入香港场以来,一直以销租的形式经营,未有购置铺面物业。当按价和租金不断上涨,八佰伴的负担日益加重。84年八佰伴进军香港时,正值中、英谈判,按市陷入低潮。新鸿基地产在沙田兴建新城广场后,为了带旺这片地产市场,新鸿基曾和八佰伴签了一项为期十年的低租约,将新城广场四层共十余万平方尺的铺位租予八佰伴,每尺租金不到10元。但十年租期一满,发展商就大幅加价逾六倍,逼迫八佰伴将四层楼面缩减至两层,使销售一直很旺的店铺利润受到影响。97年度,八佰伴单是租金开支就已达4.6亿港元,相当于总营业额的11%。

  3、经营策略未能顺应市场变化做出调整八佰伴扩张过急,本足以致命,而经营策略的失误,又加速了它的清盘。八佰伴的投资策略是针对大型屋村,像其它日资百货公司一样,追求商场大型化,以琳琅满目、多姿多来的中高档商品来吸引客源。这一策略在十几年前非常成功。当时中国刚刚开始改革开放,香港得益于内地经济高速增长,市民收入显著增加,八佰伴百发初期的货品80%来自日本,20%就地采购,经营颇为成功。但时过境迁,进入九十年代,香港楼价急开,租金暴涨,百货业的经营环境已大为改变,商场面积越大,租金开支越巨,雇请的员工就越多。而且并不是所有陈列出来的商品都畅销,其中不少是流转速度极慢的商品,既占压资金,又欠缺效益。同时,百货业经营有其自身的规律,不像其它行业,投资以后很快可以得到回报。据了解,百货业从开店到站稳脚开始盈利最少需要六年的周期。八佰伴经营者则忽视这一市场规律,机械地奉行原先的发展模式,盲目地扩充店铺数量,开完一间又一间。由于许多新开的店铺缺少客源,几年内根本不可能盈利,泥走越陷越深。

  4、投资策略脱离实际,缺乏科学性在投资策略上,很多店铺选点缺乏科学性,脱离当地环境,盲目发展。新市镇人口一般较老镇少,又缺少流动人口,因此购买力相对较低,眼难支持大型商店。八佰伴在不足十几万人口的马鞍山新市镇开了!司16万尺的大商场,销售额做不上去,从开业到关门一直亏损。据华润百货介绍,百货店选点要遵循客观规律,人口在30至40万以上,有发展前景的新市镇顶多可以开间二至三万尺的中小型商场,如果是没有什么发展前景的老市镇则不具备开大型百货商店的条件。另外,九十年代以来香港不断上涨的高租金、高地价、高工资,已经在客观上规限了不可能在收入较低的新市镇经营大面积的商场,八佰伴却没有做出及时的应变。

  5、市场定位模糊,缺乏吸引力在商品经营上八佰伴的市场定位模糊,经营方式上百货不像百货,超市不像超市,也不如其他日资百货吉之岛、崇光市场定位明确。过去日资百货大多走的是中高档路线,而八佰伴后期的商品定位却在低档货上,80%的货品在香港或中国内地采购,由于经营费用关系,许多商品价格偏贵,没有竞争力。作为日资百货经营的商品没有自己的特点,忽略了国际品味,因而缺乏一定的吸引力。

  6、缺少管理人才、经营管理失调缺乏中层管理人才,内部管理混乱,与外部扩展战略脱节,也是八佰伴破产的致命内伤。八佰伴经营者只注重外部的扩张速度,抢占销售网点,却缺乏中层人才跟进管理。内部管理混乱,造成许多弊端。据介绍,八佰伴总部在沙田租用的写字楼从租用到关门的五、六年的时间内,有三分之一的地方一直空置,无人过问。在租金十分昂贵的香港,对其他公司来说,这是不可能出现、也不应该出现的。另外,由于缺乏管理人才,内部许多环节管理失调,导致采购的商品价格高,缺乏竞争力。整个八佰伴集团结构庞大,属于家族武经营,经营决策上往往高度集中在一人。这种陈旧而缺乏科学活力的经营管理方式,与现代化、大规模百货业发展的要求极不适应。日本舆论界曾指出,八佰伴破产是过于追求浪漫的垄断经营者的专横经营方式。

  1、经营百货零售业应有一定的自置物业在香港经营百发零售业,尤其是较大型的百货公司应有自置物业,这样可以保证业务长远稳定的发展,树立整体形象,创造长期效益。据一些经营零售生意的人说,现在做生意除非有自登店铺才能连续做下去。否则,十有八九挨过第一个租期后就要放手,很少有人能挨过第二个租期。恒生银行创业之初就曾提出,所有物业一定要自置,这样才能保障稳定的收入,保证扩大发展。现在,恒生每年6至8亿的利润中,有一多半是来自物业的收入。同样,裕华国街也因有自置的物业经营,在目前零售场遇到萧条的情况下,不为所动,坦然自若。

  2、资产经营和零懂经营应紧密结合,共同发展近年来,不少香港大的地产商纷纷涉足零售业,也都是看到了这块的利润。他们经营地产业一般是和店铺经营结合起来进行,希望零售业带旺地产业。例如,长实在发展许多物业时,就已经为自己的百佳超市预留了地方。有的物业在出租低层商铺时,租金很低,但要求是非名牌店不粗,借此抬高物业的档次,提高写字楼的租金水平。同时,由于物业、零售经营互相补充,可以保证两大块营业利润都有增长。

  3、维持现有市场定位,根据市场变化及时调整经营策略零售业应立足现有的市场定位层次,灵活经营,稳扎稳打,积极进取。调整经营策略,降低经营成本,控制存货量,增加适销品种,注意资金回笼速度。如果能够做到这些,企业就可以在激烈的市场竞争中立于不败。

  至2005年国内现存八佰伴百货主要分为3个体系,分别是澳门新八佰伴、上海第一八佰伴和无锡八佰伴,均与日本没有关联,其中无锡八佰伴前身隶属于无锡国资委。

  中国企业【江苏华地国际控股集团有限公司】于2005年12月耗资1亿美元,从无锡国资委全资收购无锡八佰伴,并获得“八佰伴”的品牌使用权,随后投入大量财力物力进行改造,使之成为无锡地区最高端百货商场之一,之后集团又陆续在其它城市投资兴建了其它“八佰伴”百货,分别为:南京八佰伴、镇江八佰伴、马鞍山八佰伴、长兴八佰伴等数家门店,并于2010年成功上市,除“八佰伴”之外,集团还拥有“华地”和“大统华”两个零售业品牌,这些品牌均属于中国品牌,与日本没有关系;1930年和田一夫的祖父和田伴一郎和母亲加津在日本静冈县热海市创建了一个小蔬果杂货店,取名八佰伴。1950年4月13日,对和田家,对热海市,都是个灾难性的日子,一声震耳欲聋的巨响,一幢存有化学物品的仓库发生爆炸,火光冲天而起。和田家合力惨淡经营了20年的蔬菜水果杂货店八佰伴,这一天从热海彻底消失,成了一片废墟。

  1955年11月1日。这是一个历史性的日子。八佰伴重新开张。新店比旧店的面积大了5倍。八佰伴商店股份有限公司正式改名为八佰伴食品百货店股份有限公司。

  八佰伴正式实行现款交易和低价出位的新举措,事先已作了宣传。还没开门,八佰伴门前就人山人海,水泄不通。一开门,顾客蜂拥而至,一边啧啧惊叹售价便宜,一边不亦乐乎抢购商品。店员忙得满头大汗,也应接不暇,两部收银机叮哨作响,没有一刻停歇。

  1958年,八佰伴的取消赊账和廉价销售的经营方法在市场完全站住脚了,赢利情况良好。八佰伴经营进入佳境。和田一夫逐步担当起主要责任,里外的不少大事,均由和田一夫出头。二弟、三弟也先后加入八佰伴的经营。

  到了1962年新春,八佰伴正式进入和田一夫时代,作为家庭事业的掌门人,年仅33的一夫决定将超级市场作为八佰伴的主营方向。1965年,八佰伴超级市场在热海站稳脚跟,偿还了银行贷款的本息,还积累了相当的利润。银行乐于向信用良好、经营正常、有发展前景的商家发放贷款。在银行的大力支持下,和田一夫从这年起开始了一系列大行动。他在热海市建起新的八佰伴超级市场。趁热打铁,和田一夫又在热海市以外的乡镇开了两间小型分店。同一年,和田一夫在热海市开设了面包、糖果和调味品厂,可为八佰伴提供相当数量的货品,从而降低了进货成本。这一年,八佰伴公司的营业额首次突破10亿日元。公司资产由1000万日元增加到3000万日元。

  1966年至1974年八年间,和田一夫在热海以外的市镇又开设了8间八佰伴分店,平均一年一间,获得较稳健的发展。但是和田一夫并不满足,经过反复的要稳,决定提前走海外发展的路子。海外业务组立即投入前期准备工作:办理各种开业手续;寻找租用铺位;市场调查;组织货源;招聘员工。

  1969年10月,日本国营广播电台(NHK)在国际节目中播发了八佰伴将在巴西开设分店的消息。日本同行各界感到震惊,顷刻间在日本掀起轩然大波。1971年9月24日,巴西八佰伴首间百货公司开幕。和田一夫把日本先进的经营方式和八佰伴的优良传统带到了巴西,大获成功。开业时预期的年营业额是10.7亿日元。由于生意超常兴旺,预计营业额可达20亿日元。开张的10天后,10月3日的《圣保罗日报》辟出专版,专门介绍评价八佰伴的经营。文章惊呼八佰伴把全新的经营观念引进了巴西,造成了百货业的一个空前紧张的局面。文章不无忧虑地指出,原有的百货超市行业,如果不作改变,恐怕会在日本式的服务狂潮中倒闭!和田一夫趁成功之势,马上投入扩建。1972年扩建部分投入营业,店面比原来扩大3倍,一举成为圣保罗市的最大的百货商场。1973年8月,八佰伴在索洛加巴地区开设了第2间分店。两年后,第3间分店又开幕。1976年10月,第4间八佰伴分店在巴西国际中心开幕。这个商业中心,是当时拉美最大的购物市场。

  1974年9月14日,新加坡八佰伴隆重开幕。在开业后的11个月就收回投资,进入正常赢利。1977年8月,八佰伴在新加坡的加东地区开设了第2间分店。1979年5月,八佰伴在郊外的汤逊区开设了第3间分店。此时,八佰伴一跃成为新加坡最大的百货公司。1981年,八佰伴在武吉知玛开设的新加坡第4间分店开幕。

  1973年10月,和田一夫首先在香港注册了一家私人有限公司。1984年12月22日,香港八佰伴第1号分店在沙田商场隆重开幕。1988年,沙田分店营业额高达9.35亿港元(约合日元170亿),纯利为3128万港元。在薄利的百货业中,这个赢利水平十分理想。第2号分店、位于新市镇的屯门店于1987年12月9日开幕,两店正好相隔1年。屯门八佰伴面积更大,22000平方米,为香港所有日资百货规模之最。1988年9月,八佰伴香港有限公司宣布以每股1港元(注:面额为0.25港元),发行7500万新股,由于证监处严厉监察暗盘,筹得资金6730万港元,股票于9月22日正式在香港联交所挂牌。资金用于八佰伴在港的第3号分店——九龙黄埔花园超级市场的开设,该店面积13900平方米,于当年12月9日开张。

  到1989年,八佰伴在香港拥有一间上市公司、3间百货超级市场。这只是和田一夫“中国战略”冰山一角。1989年7月,和田一夫另组八佰伴国际流通集团,他辞去八佰伴百货公司经理(社长)职务,仅保留会长(董事长)名誉职务,出任八佰伴国际的总裁。日本八佰伴改名为国际八佰伴,总经理一职由原副总经理和田晃昌接任,其在行政上隶属八佰伴国际。八佰伴国际又是所有海外分公司的总公司。

  1990年5月,和田一夫挟划11.5亿港元资金,将八佰伴总部迁往香港,展示出他在香港落地生根的决心。和田一夫来港之后,开始了脚踏浮云、“天比高”式的扩张行动!至1995年八佰伴(香港)百货公司拥有港澳10间超级市场,该公司隶属于上市公司八佰伴香港,为八佰伴香港的全资子公司。同时八佰伴还插足饮食、家电、鞋包等其他行业。1994年、1996年还分别在上海、无锡开了分店。无节制的扩展造成了集团资金的极度紧张,为最终的破产埋下了伏笔。通过急剧的商业扩张,八佰伴在破产前十年中成为日本在亚洲的头号海外企业,其百货超级商场遍布日本、巴西、美国、新加坡、香港、马来西亚、文莱和中国大陆。在全盛期,八佰伴拥有员工近3万人,在世界上16个国家和地区拥有450家超市和百货店,年销售额达5000多亿日元。

  1997年,债务缠身的八佰伴财务危机全面爆发。“阿信精神”的传承——八佰伴国际集团宣布破产。

  八佰伴破产,正值亚洲国家地区受金融风暴冲击,经济向下调整时期,虽然有种种外部不利因素导致八佰伴经营的失败,然而,主要的原因却是管理层脱离实际的扩展雄心,将八佰伴推上了不归路。

  无锡八佰伴中心已经确定开放了,这一次开放活动还有不少,如果感兴趣可以去看看,并且现在去购物还可以享受一部分的优惠哟,大家如果有计划前往可以参考下面攻略。

  值得注意的是,八佰伴中心定位精致时尚生活中心,重点服务于追求品质生活的客群,追求2021年每月天气预报个人精致生活的商务客群及潮流、小资、通勤等新生代客群,将于12月18日正式开业。未来,或从多方位、多角度出发,致力于打造成为一座城市的幸福中心。

  此外,从楼层规划来看,八佰伴中心B1F-5F为商业楼层,其中B1F以八佰伴城市超市、轻餐饮为主;1F以高端化妆品、国际精品、名表、高街潮牌、珠宝为主;2F主打时尚女装、运动、培训;3F为儿童、潮流服饰、儿童主题乐园;4F则是影院、冰场、餐饮等年轻人最喜欢的业态为主;5F为餐饮、健身中心,6F则是屋顶花园,打造兼具运动与自然的生态环境。

  八佰伴中心的美妆品牌阵营在目前国内购物中心独占优势,引进了兰蔻、雅诗兰黛、资生堂、科颜氏等超15家高端化妆品,其中国际一线彩妆品牌MAC、NARS首进无锡,除此之外,八佰伴中心更有Y-3、FURLA、周大福钟表、APM等系列精品精彩绽放,值得一提的是,在潮牌的引进方面,八佰伴中心开启无锡城市潮流“引擎”,不仅有EVSIU、Champion、boylondon等潮流领军品牌入驻,更有Aape、VENTMENT、FRED

  引入海底捞火锅、西贝、凑凑、捞王、姚姚酸菜鱼、新白鹿、新发现、小菜园、雨后行菜、炉鱼、大渔铁板烧、祖母的厨房、HEYTEA喜茶、星巴克甄选、奈雪的茶等标杆餐饮及网红茶饮,打造网红社交场,吸引年轻潮人、时尚白领消费客群,成为年轻潮文化的交流平台。

  汇聚超大型室内亲子乐园嘿鹿鹿主题乐园、重场景化欧美风格童话小镇悦CAR加州小镇,超多萌宠“零距离”亲密接触的森林小镇CCZOO室内动物园、全年龄段儿童零售与游艺为一体的业态组合,实现可逛度高、粘客能力强的超级亲子乐园。

  八佰伴中心汇集锡山区首家精品超市八佰伴城市超市、同时拥有IMAX激光厅、4DX、SCREENX功能厅等无锡最高影院配置的CGV影城、拥有1445m2国际标准赛事场的喜悦冰场、无锡首家五星级高端健身房奇迹健身,以及充满青岛到福州天气预报冒险与探索元素的运动生活场所悦动空间,实力圈粉年轻客群。

  引入或打造首店,已经被视为挖掘消费潜力、激发市场活力的重要创新手段。即将亮相的八佰伴中心背靠华地集团强大商业操盘实力,从城市与区域两个维度加强首店品牌虹吸效应,既能满足区域消费者可就近消费的需求,也能让长三角区域消费者来此打卡收获体验的新鲜感。

  八佰伴中心占地面积达26万方,是无锡首个水景主题购物中心,独家打造【悦动空间】、【悦CAR加州小镇】等重场景沉浸式主题馆,八佰伴城市超市、CGV影城、奇迹健身、喜悦冰场等主力品牌,将引领城市升级品质生活,带来兼具美学与趣味的全新体验。

  八佰伴中心预计引进400多家品牌,齐聚超级卖场、百货零售、餐饮美食、家庭娱乐、生活配套等主力业态,衍生极具吸引力的消费空间。届时将为锡山百姓提供一个休闲娱乐的好去处,也将积极推动锡山区现代服务业的提质增效。

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